Schimmelbefall oder auffälliger Geruch in Wohnräumen, Kellern oder anderen Gebäudebereichen.
Wann ist eine Untersuchung sinnvoll?
Wenn sichtbar wird, dass etwas nicht stimmt.
Eine sachverständige Bewertung ist vor allem dann sinnvoll, wenn die Ursache eines Schadens nicht eindeutig ist, der Befall wiederkehrt oder eine neutrale fachliche Einordnung benötigt wird.
Feuchte Stellen, nasse Bauteile, Kondensat oder unklare Durchfeuchtung.
Schimmel tritt nach Reinigung, Wasserschaden oder bereits erfolgter Sanierung erneut auf.
Verdacht auf Wärmebrücken, Undichtigkeiten oder andere bauphysikalische Zusammenhänge.
Die Ursache ist zwischen den Beteiligten unklar und soll neutral untersucht werden.
Auffälligkeiten sollen vor einer Kaufentscheidung fachlich eingeordnet werden.
Es soll geprüft werden, ob Feuchtigkeit oder Folgeschäden verblieben sind.
Der Zustand soll nach ausgeführten Sanierungsarbeiten abschließend bewertet werden.
Sie müssen vor der ersten Anfrage nicht wissen, welche Messung oder Untersuchung erforderlich ist. Die Fragestellung wird zunächst anhand der vorhandenen Informationen eingeordnet.
Schadensbild, Messwerte und Gebäudesituation werden gemeinsam betrachtet.
Untersuchungen und Leistungen
Nicht nur den sichtbaren Schaden betrachten.
Welche Untersuchung sinnvoll ist, hängt vom Schadensbild und von der konkreten Fragestellung ab. Nicht jeder Schimmelschaden benötigt die gleichen Messungen und nicht jede Auffälligkeit braucht automatisch eine Laboranalyse.
Situation erfassen
Begutachtung vor Ort, Schadensaufnahme und Fotodokumentation.
Feuchte und Klima messen
Bauteilfeuchte, Temperatur, Luftfeuchte und Oberflächentemperaturen.
Bauphysik einordnen
Wärmebrücken, Thermografie und bei Bedarf Langzeitmessungen mit Datenloggern.
Bei Bedarf vertiefen
Materialproben oder Luftproben und Zusammenarbeit mit geeigneten Fachlaboren.
Dokumentation
So viel Dokumentation wie nötig.
Der Umfang wird vorab passend zur Aufgabenstellung festgelegt. Eine kurze fachliche Einschätzung kann ausreichend sein. Bei komplexeren Fragestellungen kann eine ausführlichere Dokumentation sinnvoll werden.
Fachliche Einschätzung
Die Situation und die wesentlichen Ergebnisse werden verständlich besprochen und eingeordnet.
Messung und Dokumentation
Je nach Auftrag können Messprotokoll, Fotodokumentation und eine strukturierte Zusammenfassung erstellt werden.
Bericht, Stellungnahme oder Gutachten
Bei entsprechender Aufgabenstellung werden Ergebnisse ausführlicher ausgewertet und schriftlich dokumentiert.
Ablauf
Von der ersten Frage zur belastbaren Einschätzung.
Der genaue Umfang richtet sich nach dem Schaden. Der grundsätzliche Ablauf bleibt klar und nachvollziehbar.
Erstkontakt
Sie beschreiben das Problem und den bisherigen Schadensverlauf. Vorhandene Fotos oder Unterlagen können bei der ersten Einordnung helfen.
Erste Einschätzung
Wir klären, wie der Ortstermin sinnvoll vorbereitet werden sollte und welche Informationen benötigt werden.
Ortstermin und Messungen
Die betroffenen Bereiche werden begutachtet. Die für die Fragestellung geeigneten Messungen werden gezielt durchgeführt.
Laboranalyse bei Bedarf
Wenn zusätzliche Untersuchungen sinnvoll sind, können Proben durch ein Fachlabor ausgewertet werden.
Auswertung und Dokumentation
Die Ergebnisse werden fachlich eingeordnet und in der vorab vereinbarten Form dokumentiert.
Weiteres Vorgehen und Kontrolle
Sie erhalten konkrete Empfehlungen. Bei Bedarf kann das weitere Vorgehen fachlich begleitet werden. Nach einer Sanierung ist je nach Auftrag auch eine abschließende Kontrolle oder Freimessung möglich.
Klare Abgrenzung
Unabhängige Bewertung.
Keine eigene Schimmelsanierung.
Ich führe selbst keine Schimmelsanierungen durch. Untersuchung und Bewertung bleiben damit von der späteren handwerklichen Ausführung getrennt.
Mein Auftrag ist, den Schaden fachlich zu untersuchen, Ergebnisse einzuordnen und eine nachvollziehbare Grundlage für das weitere Vorgehen zu schaffen. Rechtsberatung und medizinische Bewertungen gehören nicht zu meinem Leistungsumfang.
Unabhängigkeine eigene Sanierung
NachvollziehbarUntersuchung passend zur Fragestellung
VerständlichErgebnisse klar eingeordnet
Auftraggeber
Für private, gewerbliche und öffentliche Auftraggeber.
Je nach Fragestellung kann eine unabhängige Schimmelpilzbewertung für unterschiedliche Beteiligte sinnvoll sein.
Eigentümer und Kaufinteressenten
Mieter und Vermieter
Hausverwaltungen und Wohnungsunternehmen
Architekten und Bauunternehmen
Versicherungen und Rechtsanwälte
Gerichte und öffentliche Auftraggeber
Häufige Fragen
Was vor einer Begutachtung häufig geklärt werden soll.
Die Untersuchung wird nicht nach einem starren Schema aufgebaut. Entscheidend ist immer, welche Frage am konkreten Gebäude beantwortet werden soll.
Eigene Frage stellenMuss bei Schimmel immer eine Probe genommen werden?+
Nein. Ob eine Materialprobe oder Luftprobe sinnvoll ist, hängt von der jeweiligen Fragestellung ab. Nicht jeder sichtbare Schimmelschaden benötigt automatisch eine Laboranalyse.
Können mögliche Ursachen des Schimmels eingegrenzt werden?+
Ziel der Untersuchung ist, mögliche Ursachen anhand des Schadensbildes, der baulichen Situation und der Messwerte fachlich einzugrenzen und zu bewerten.
Arbeiten Sie für Mieter und Vermieter?+
Ja. Auftraggeber können Eigentümer und Vermieter ebenso sein wie Mieter, Hausverwaltungen, Unternehmen oder weitere Beteiligte.
Führen Sie die Sanierung anschließend selbst durch?+
Nein. Eine eigene Schimmelsanierung wird nicht angeboten. Dadurch bleibt die sachverständige Bewertung von der späteren handwerklichen Ausführung getrennt.
Einsatzgebiet
Schimmel oder Feuchtigkeit festgestellt?
Beschreiben Sie kurz das Problem und die Situation im Gebäude. Anschließend lässt sich klären, wie die Untersuchung sinnvoll aufgebaut werden kann.